В мкр. сахарного завода строится частный жилой дом, против возведения которого активно выступают соседи. Имеют ли они право запретить строительство?

ЖИЛИ — НЕ ТУЖИЛИ
В редакцию пришло письмо-протест от жителей улиц Казачей и Западной в Тимашевске. Их недовольство вполне объяснимо. Уважаемые пенсионеры, ветераны труда жили в своем квартале с 1962 года, в то время там не было ни дороги, ни воды, ни газа...
«Все коммуникации были подведены гораздо позже завершения строительства домов, которое длилось очень и очень долго. Но мы жили, строили асфальтобетонный завод, дома, дорогу по улице, где была непролазная грязь. Вот пришла старость, хочется стабильности, нормальных человеческих условий и отношений. Появляется бизнесмен, сумевший завладеть соседским домом и земельным участком к нему, начинает на этом месте стройку», — говорится в письме в «Знаменку» от Олега Писаревского.

НЕПРИЯТНОЕ СОСЕДСТВО
Соседей новостройки волнует вопрос, не возникнут ли перебои с поставкой коммунальных услуг, когда дом введут в эксплуатацию? Ведь нагрузки на все далеко не новые коммуникации неизбежно возрастут.
Водопровод, подключенный к сетям сахарного завода, семь лет назад реконструировали за счет проживающих граждан. Он не рассчитан на удвоение расходов холодной воды. Прошлой зимой, в разгар отопительного периода, существующий газопровод, по их словам, не обеспечивал необходимого для нормальной работы отопительных приборов давления газа. Если возрастет потребление газа, пропускной способности имеющегося газопровода тем более не хватит.
— Такие же претензии к мощности питающей наш участок трансформаторной подстанции, — беспокоится пенсионерка Нелли Григорьевна Попова.

ДА ЭТО САМОСТРОЙ!
Законность новостройки проверили прокуратура и городская архитектура и установили, что документация на строительство жилого дома на участке, предназначенном для ИЖС, отсутствует, нарушены нормы и правила застройки. Например, до границы соседнего участка должно быть три метра, по факту —  меньше одного.
Возведенный объект на улице Казачьей нарушает линию застройки. Строительство ведется в охранной зоне газопровода низкого давления (два метра от трассы газопровода) и в охранной зоне водопровода (пять метров от трассы водопровода). Со службами — «Коммунальник», «Тимашевск-райгаз» и «НЭСК» — технические условия на возведение этого дома не согласованы, горадминистрация разрешение на строительство этого дома не выдавала.
Обо всем этом власти жителей уведомили. Однако дом по-прежнему продолжает строиться!

РЕШЕНИЕ О САМОСТРОЕ ОСПОРЕНО?
Местная активистка провожает журналиста к стройке с опаской. Там полным ходом кипит работа, остаться незамеченными невозможно. Но это и к лучшему.
— Что вы тут все ходите, заглядываете. Спросите меня, я вам все расскажу. Ходил по домам, предлагал тротуар здесь проложить, но гордые жители отказались от моих услуг. Я хочу на проезжей части лежачих полицейских установить за свой счет. Тут ведь много детей и много машин. Две камеры на столбах поставил, куплю еще две. Рядом магазин, вечером беспредел творится. Милиция уже запрашивала у меня видеопленку. У себя во дворе хочу фонтан сделать, — красиво рассказывает занимающийся строительством по доверенности Денис Лякун.
Он сказал, что в краевом суде оспорил решение районного. Документы показывает, копии снять не разрешает. Все коммуникации решил тянуть свои, а не подключаться к имеющимся.

НАХОДЧИВЫЙ ЗАСТРОЙЩИК
Соседка, участок которой граничит с новостройкой, возмущается: днем в доме у нее теперь темно, рабочие заглядывают через забор.
Денис, по его словам, уже полтора года оформляет разрешительную документацию и в краевом суде якобы признали, что этот объект жизни и здоровью человека не угрожает, а все несоответствия можно устранить.
— Я же не ночной клуб здесь строю, чего они возмущаются? Да и строительством занимаюсь в пределах своего участка. Вам, кстати, квартира в Краснодаре за три миллиона не нужна? — весело предложил мне находчивый Денис.

СХЕМЫ ОТРАБОТАНЫ
Ловкие застройщики, обходя законные требования, используют много схем. Например, такую. Проще построить и продать несколько квартир на одном участке, чем один коттедж на таком же участке. Но если строить многоэтажный дом, возникают проблемы с переводом участка в другую категорию, инженерными сетями, строительными стандартами и т. д. Поэтому берут обычный участок с завалящей хаткой, убирают ее и строят квартиры под общей крышей якобы для себя и своей многочисленной родни. А потом втюхивают не шибко грамотным гражданам задешево. Покупка жилья в таких многоквартирных домах на индивидуальных участках имеет массу подводных камней, среди которых — признание объекта самостроем, запрет когда-либо подвести коммуникации и т. д. Покупателям приходится долгие годы судиться, отстаивая свои права.

Комментарий и. о. главы Тимашевского городского поселения Анатолия Нестерова:

— К нам в администрацию соседи этой новостройки жаловались неоднократно. В августе прошлого года мы подали иск в суд о сносе данного объекта, так как считаем его незаконным строением. Тимашевский районный суд 17 декабря 2012 года удовлетворил наши исковые требования, обязал застройщика снести самовольно начатое строительство многоквартирного дома. Однако ответчик обжаловал это решение в краевом суде, и апелляционная инстанция отменила решение районного суда. Администрация города не может согласиться с данным решением и 4 июня с. г. подала кассационную жалобу в президиум краевого суда. Пока решения по нашей жалобе нет.

Екатерина ГОРОБЦОВА